貸款買房需三看技巧

八月 10, 2016 by nissipub

很多人在貸款時總出現兩個極端,一種是能貸多少貸多少,另一種是儘量少貸。從實際操作來看,這兩種做法其實都是不可取的,是一種缺乏理性的行為。最合理的方法應該是貸多少錢從自身的資產情況家庭情況來考慮,在貸款前先對自己的資產情況和信用情況做一個大概的評估。

如果說我們的資產情況良好,銀行有大筆的存款,但又沒有其他投資和更高收入的渠道,那麼我們就選擇少貸,那樣我們的利息也會少一些。還有一種情況就是如果我們手上的資金都投入到基金、期貨等理財產品中而且獲得的回報率要高於我們所付出的利息,那麼我們就選擇多貸一點。

選購新房,最重要的還是房子本身。購房時,一定要看這個樓盤是否「五證」齊全(國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證),開發商資質如何等,儘量選擇品牌開發商開發的大樓盤項目,這樣才更有保障。

有貸款經驗的購房者表示,「千萬不要超出自身能力購房,如果每月還貸額過高,在遇到突發事件時很難周轉應對。待婚族們應根據自身情況儘量選擇貸款年限較長的類型,一方面緩解自身的還貸壓力,保證婚後的生活質量;另一方面,如果事業發展順利,還可以提前還貸。」

提前還貸問題,這一問題也是經常會遇到的。其原因無外乎銀行利率波動和收入變化,很多年輕人在事業的初期開始買房,由於經濟實力薄弱,還款能力低的原因,申請的房貸年限一般都比較長。其後隨著收入的增加,加之銀行利率的上浮,很多人都會有提前還貸的打算。但需要仔細考慮是否合算的問題。所以對於這部分朋友來說,在貸款購買婚房的時候,就應當將提前還貸的因素考慮進去。

記者聯繫了多家銀行,發現都有提前還貸業務。房貸一般採用「個人住房組合貸款」方式,即由住房公積金貸款和住房商業性貸款兩部分組成,如果購房者選擇的是該種貸款方式,先還商貸會「優惠」很多。由於公積金貸款含政策性補貼的成分,所以貸款利率比商貸低不少,所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸,相對划算些。

每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法是最節省利息的方法,辦理手續也最簡單。但借款人選擇這種方法也要量力而行,不能為全部提前還清銀行債務而打亂其他資金計劃。

 

Category: 銀行信用貸款資訊整理  

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